本书是社科院城市发展与环境研究中心原所长牛凤瑞自2004年开始对房地产行业发表言论的论文集。作者对中国房地产近十年来的发展进行纵向观察，以史鉴今，对当前房地产市场进行判断。<br />牛凤瑞提出：房地产是唯一被社会广泛持久地严重关切、被政府政策长期持续严格调控，而又没有达到任何一方满意的领域。<br />房地产已经成为被赋予多种社会功能，而又被整体丑化、妖魔化，代人受过的行业。任何一种社会产品价格上涨都会伴有增加有效供给的政策出台，而房地产大概是唯一一个产品价格上涨又被政策限制供给增加（关紧土地、资金两个闸门）的行业。<br />在现有私人消费品中，房地产几乎是唯一受到行政手段限制购买主要产品（住房）的行业。

牛凤瑞，中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员、中国城市经济学会副会长，1993年享受国务院特殊津贴。先后主持完成省部级以上科研课题22项，获省部级一等、二等、三等优秀研究成果奖、科技进步奖11项。